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旺報【記者許昌平╱綜合報導】
倪鵬飛表示,未來房市三大政策目標應包括去庫存、防風險、促投資。加快對未來5年總供給的88.2億平方
公尺庫存的消化,並保持價格平穩,防止大起大落
,帶來違約風險。
而對於房價畸高、住房供需矛盾突出的熱點城市,倪鵬飛表示,應加大普通住
房土地供應,加快住房用地入市節奏,對未完成供地任務的城市將調減整體供地指標作為懲罰。
倪鵬飛表示,應減少開工,扶持開發企業轉型升級。例如主業不是房地產
的開發企業轉型時,在土地用途調整、行政審批、稅費方面給予部分扶持。
大陸房地產近期雖有增溫現象,但中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,宏觀政策刺激力度加大,特別是信貸寬鬆,促使5月以來住房銷售速度顯著提升,但庫存的嚴峻性仍大,「商品住房過剩總庫存量高達21億平方公尺」。大陸社科院日前發布《中國住房報告(2015-2016)》,認為大陸住房市場步入「結構性過剩」時代。
倪鵬飛同時預警明年房價可能較大程度下跌。倪鵬飛表示,2015年6月後,房地產銷售面積一改同比下降趨勢,出現明顯的回暖趨向。但在宏觀經濟下行壓力、結構調整與短期增長有衝突的背景下,不能保證2016年房價穩定的可持續性,2016年房價或存在較大程度下跌波動的可能。在中共中央高層近期紛紛提出加大「供給側(面)改革」經改思維下,從擴大有效需求,成了房市改革重點。
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