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黃男州說，若房貸放款要成長，須排除4、
500億還款金額後「再往上加」，但今年前2月房市交易量下滑4成，在此前提下，房貸放款還要成長，難度很高。
台新銀行也在法說會揭露，去年該行一順位房貸放款已較前一年度衰退0.2%，今年估計一順位房貸放款應「持平」；不過，台新銀主攻「加值型房貸」，即將房屋抵押周轉資金，台新預估今年加值型房貸成長約5到15%。
黃男州還說，台灣人還房貸速度很快，雖然借的是20年期房貸，但多數人約6到7年就還清，因此評估房貸是否成長，還要加上「還款金額」；以玉山銀2233億元的房貸規模來看，每年房貸還款金額約4到500億。
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人也…
今年前2月，6都建物買賣移轉棟數（交易量）較去年同期大減40.9%，景氣、房市雙走緩，民營銀行房貸放款也加入「零成長」行列。包括玉山銀行及台新銀行都表示，在交易趨緩前提下
，今年房貸放款要成長很難，能維持「持平」情況，就不錯了。
根據中央銀行報告顯示，前2月6都建物買賣移轉棟數，都較去年同期減少，
6都平均大減4成；衰退最多的是桃園市，前2月房屋買賣交易量，較去年同期大減4成7，台北市則減少約4成2。
另外，針對土壤液化問題，黃男州說，玉山銀行關切此議題，但不會因為土壤液化調整房貸放款成數或利率，整體房貸放款政策也未做任何改變，他還說，現代建築工法進步，部分在液化區上建築，也許會做強化動作。
玉山銀行總經理黃男州指出，台灣房地產已走了10年多頭，自去年
起衰退，今年第1季房市成交量再創低點，預估不動產進入調整期還會一段時間，因此銀行對今年房貸放款都持保守態度。
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