但先前國壽預估,由於部分大樓要2017年後才會陸續完
工,真正年租金要破百億元,可能須等到明年;不過極少處分不動產的國壽,目前已站穩壽險業投資不動產最多者、年租金收入最大者,其帳上不動產增值金額也是所有壽險公司最多,已有數百億元認列到獲利中。
壽險業投資不動產因為已有部分公司改用市價列帳,即把土地及不動產增值部分加入投資金額,因此總投資金額破新台幣1兆元,實際投資成本約7,000億元,去年壽險業全體租金收入約205億元,只比前一年成長3.47%,算是近4年多成長幅度相對較少的一年。
國壽目前也還有845億多元可以投資海外不動產,若
都能買到租金收益率4%以上大樓,一年租金還能再增加30億元以上。
壽險業者表示,主要是許多投資都仍在興建、招租中,目前尚沒有收入進帳,另外
則是全台公告地價雖大幅提升,但租金調漲其實相當有限,若不出售不動產,其實看不出壽險公司手中不動產真正增值的金額。
國壽前幾年積極增加不動產部位,如台北市敦化南北路一帶的大樓,也投資桃園高鐵產專區地上權BOT案,與台中市81的BOT案,近來則投資土地興建專業倉儲;同時國壽手中也有幾大都更案,如民生建國大樓正積極動工;國壽持有完整土地所有權的信義A3國泰置地大樓,也已陸續出租,租金收入今年入帳,加上倫敦二棟大樓及上海的大樓,預估今年國壽租金會大躍進。
工商時報【彭禎伶╱台北報導】
壽險業最大包租公、國泰人壽挑戰年租金破百億元。據國壽公告去年不動產租金收入已達79.13億元,較前一年增加3.66億元,是去
年壽險業年增加最多者,今年預估有信義A3國泰置地大樓租金,以及倫敦等大樓租金進帳,明年陸續有商辦或都更完工,預估租金即可突破百億元。
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